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[91借钱app下载]“农房贷”打开乡村振兴新空间

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小桥流水,白墙黑瓦,武汉江夏区小朱湾成为乡村旅游摄影的热门场所,平均每天游客2000人次。但三年前,这里甚至没有一条像样的路。朱湾的变化是由于使用了农业住房贷款来促进该地区美丽村庄的建设。

   看准墟落游商机,家住小朱湾童周岭村的王万里想应用自家的旧房停办农家乐。私人贷款利率过高,贷款没有有效的抵押品,资金缺口使他很难。这时,中国农业银行江夏分行的农房贷款成了他的及时雨。”王万里“以自己的农家院为抵押,贷款20万元,将所有的房屋和庭院改造成农家乐。去年,91借钱app下载“王万里岁”农家乐赚了500000元.“农业抵押贷款服务走到门口,贷款速度快,也可以得到50%到100%的金融折扣。”“甜蜜的王万里高兴地说。

   农业住房贷款是以农民91借钱app下载住房为抵押的贷款。2015年底,全国人大常委会授权武汉市江夏区等59个试点区对农民住房产权进行抵押。去年底,试点期延长一年,至2018年12月3

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   然而,在试点的第一年,江夏区农业住房贷款“报告单”令人十分尴尬:只有三笔贷款,总额只有550000元。江夏区法思街村李胜南在全区获得了第一批农房贷款,但处理过程到目前为止让他难以忘怀。“听说农业住房贷款试点政策后,我咨询了四家银行,都说我可以处理农业住房贷款,但具体处理时,我总是做不到,这是不完整的。”后来,中国农业银行江夏分行简化了手续,并为之提供了贷款。

   除了银行不愿贷款外,处理证明和繁琐手续的困难也是农民申请农业住房贷款的另一个障碍。“处理农业住房贷款,涉及地区和街道至少五个部门。”江夏区五里街街道负责农房贷款的工作人员说,“手续分散在各个部门,农民都很难搞清楚。” 农业住房抵押贷款是解决“三农”融资困境的重要探索,在不改变宅基地所有权性质的基础上,在接受非法建设农业住房抵押贷款的两条底线的基础上,大胆探索改革试点工作,勇于突破。江夏区党委书记王清华介绍说,针对前期存在的问题,江夏区安排熟悉全村情况的村委会征集农民的农房贷款申请,全区街道设立了土地、城市管理、建设、银行等特殊类别。处理集中提交的资料,由政府委托农舍按揭评估公司进行。过去,农民自己办理各种单位的证件、印章的过程,都是由特殊阶级处理的,抵押贷款和办理证件的费用都是由财政负担的,农民“不走一步,不求人,不花一分钱”。

   为了调动银行贷款的积极性,江夏区采取了“引进担保公司共担风险、政府处置不良资产平台”等措施。通过引进国有担保公司,为农村贷款提供政策性担保。当发生坏账时,政府、担保公司和银行按4:5:1的比例承担风险和损失。此外,为降低银行风险,委托江夏区经济开发投资集团负责农村住房贷款不良资产的收购91借钱app下载和处置。此外,当地财政部门还投资289万元,为全区89000户农房购买保险,保险金额不低于10万元,以降低因水灾、火灾造成农房意外损失的风险。

   银行和金融机构也在积极合91借钱app下载作。中国农业银行湖北分行介绍了省级农业信贷担保有限公司探索农房贷款担保模式,给客户增加信贷,解决了农民个人生产经营、养殖业、大户、农村休闲旅游等各种资金需求。到目前为止,只有江夏区发放了一亿二千万元的农房贷款。“风险分配机制和不良资产处置渠道得到了改善,大大减轻了银行对贷款的担忧。”中国农业银行江夏分行负责人方华表示,当银行账户经理办理农房贷款手续时,只要各项程序到位,即使出现不良贷款,他们也不必承担责任,从而实现“尽职豁免”。

   通过综合分析,江夏区初步整理出28个具体问题,并逐一出台政策加以解决。同时,它建立了金融存款与银行农业住房贷款余额之间的联系,以及政府提供的双向贴现利率(即农民贷款的贴现率)。还针对银行、农房贷款和市场利率贴现等机制。去年以来,农业住房贷款呈井喷式增长,截至7月底,累计发放农业住房抵押贷款1381笔,贷款总额10.6亿元。今年前7个月,新增农房贷款314项,贷款4.34亿元。值得一提的是,87个还本付息农户成功发放了近1000万元贷款。农业住房贷款为江夏区农村振兴开辟了新的空间。

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